中小房企的该何去何从？安徽房企的破产，似乎并不是一个偶然
时间：2019-04-16
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| 来源：山东人民广播电台资讯
大概在六天前，小编就中小房企的未来就做出了预测，《2019年新型城镇化建设重点任务》这一超级文件所释放的四大亮点，对于大型房企来说是一场狂欢，而对于中小房企却见之落泪，未来的房地产，不仅依然是大型房企的天下，中小房企的生存，将愈加艰难，而今，预言终于得到了验证，安徽房企的破产，仅仅只是一个开始。
近日，安徽蚌埠一家中小型房企突然传来了消息，由于该房企欠债9亿，迫于无奈之下，只好申请破产，虽然该房企因为案件纠纷导致商品房被查封无法按期预售，看上上去是一个偶然事件，然而安徽房企的破产，似乎并不是一个偶然，其本质原因在资金链的断裂，而因为资金链断裂最终走向破产的房企，从去年1月份到10月份，就已经有十来家，且都以中小型房企为主。那么，究竟是什么原因导致中小型企业最终走向破产。
和大型房企不同，大型房企几乎占据了一二线城市房地产市场的大部分，二线城市也已经很少能够见到中下型房企的身影，一方面是难以挤入已被大型房企占据的市场，一方面是一二线城市的经营成本令中小型房企难以支撑，因此我们看到，中小型房企主要活跃在三四线城市以及小县城，大型房企勉强保持共同竞争的状态。
大概从去年下半年开始，一直在三四线城市积极布局的大型房企、品牌房企开始调整战略，收缩在三四线城市的布局，而到今年，大型房企已经开始逐步撤出三四线城市，这并不是说大型房企就放弃了和中小房企的竞争，而是因为，大型房企已经提前看到了三四线城市的危机。
三四线城市炒房热的原因，主要来自于两个方面，一方面是棚户改造，令一方面是年轻人返乡置业。然而，从去年开始，三四线城市棚户改造就被紧急叫停，未来棚改空间也并不大，年轻人返乡置业热情逐步降低，年轻人要么倾向于在一二线城市，要么倾向于在一二线城市租房，而近期大城市落户政策的放开，更是为年轻人涌入大城市推波助澜。与此同时，三四线城市的经济水平，尤其是小县城的经济水平，并不足以支撑高昂的房价，繁荣的房地产市场，其实只是昙花一现。
对于当地居民来说，房地产的退潮其实是一件好事，这意味着未来在家乡买房的压力要减轻不少，然而对于本来主阵地就在三四线城市的中小型房企的来说，则意味着未来经营状况更加艰难，房价以及市场需求的萎缩，必然带来利润的缩减，这无疑是被泼了一盆冷水，而且就目前来看，被泼冷水似乎还是长期性的。
大城市的无限扩张，中小城市的进一步衰退，已经成为一种明显的趋势，不仅是房企将战略重心转移到一二线城市，投资资本，也在更集中地流入一二线城市，更直白地，就是资本进一步向大型房企集中。
而对于中小房企而言，资本的流失、大规模还债期限的逼近、所占市场的衰退等多种作用之下，因资金链断裂而走向破产也是情理之中之事，未来中小房企该何去何从，依然令人茫然。